房贷被拒的原因有哪些？

房贷被拒的原因有：

1、征信存在不良记录

银行审批房贷的过程中会查询申请者的征信报告，若发现征信报告中存在不良记录，自然会因为信用问题而拒绝批贷。注意，若房贷并非个人单独申请，而是以家庭名义柜台申请，那共同借款人的征信不良也将影响房贷审批。

2、近期频繁借贷太多

借款人近段时间频繁在多家金融机构申请了很多贷款，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象，让银行担心个人经济生活不稳定、还款能力不足。

3、经济收入水平较低

借款人的收入不高，无法提供充足的经济资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力（比如提供的银行流水未达到房贷月供的两百），让银行担心放贷逾期风险较大。

4、个人负债率太高了

借款人当前名下存在很多尚未偿清的债务，因此在个人征信报告中显示的个人负债率颇高，从而影响房贷审批结果，恐怕只有减轻负债后再申请房贷才有可能通过审批。

5、首付未达规定比例

若是申请商业贷款，首套房首付比例最低不低于三成，二套房首付比例最低不低于四成。若是申请公积金贷款，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

6、申请资料不全/有误

申请者提供给银行的资料不够全面，让银行无法准确判断其综合资信水平；或者提供的资料信息存在错误，与真实情况不符，让银行怀疑有骗贷行为，因此拒绝批贷。

7、银行放贷资金紧张

申请者办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张的情况，导致放款有所延迟，甚至会暂停贷款业务。对此，只能耐心等待。像有一些在年末申请房贷的客户是等到次年初才成功批下房贷的。

8、开发商有一定问题

房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格，因此即便客户的资信良好，提供的资料充足，银行也不可能会提供贷款服务。对此，客户无法强行干预审批结果，只能选择退房。

9、公积金未缴满时间

如果申请的是公积金贷款，通常需要申请者连续按时足额缴存住房公积金达半年或一年以上的时间（有的城市尚未开放异地公积金贷款业务，还只能在当地缴存住房公积金才有资格贷款）。

10、公积金贷款超2次

如果名下已经申请了一次公积金贷款，那在该笔贷款还清之前，无法再申请新的公积金贷款。而如果名下已有两套住房是公积金贷款购买的，那在购买第三套住房时，无论之前的两笔贷款是否还清，都无法再办理新的公积金贷款。

11、公积金账户有异常

办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，如果住房公积金账户被封存了，那封存期间只有提取业务暂时不受影响，客户只能等之后账户启封，重新续缴上住房公积金才具备贷款资格。

12、不支持公积金贷款

公积金贷款只支持购买土地性质为普通住宅的房屋，如果购买的是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT一类，那将无法办理公积金贷款，只能选择申请商业贷款。